(資料圖)
12月1日，上海鏈家發布數據，2025年11月上海二手房成交22943套，環比10月增長24%，為5月以來單月最高。剛需低總價房源主導市場，總價300萬元以下成交占比達60%。
克而瑞研究中心指出，上海9成小區下調掛牌價，但房價止跌勢頭顯現。9月上海二手房高頻交易小區數量環比增加21%，房價上漲小區占比升至45%(環比+4%)，議價空間收窄至15%，創2024年以來新低，反映買方心態趨于理性。
上海房價止跌的核心在于剛需類小區。2025年9月，47%的剛需小區房價環比上漲(環比+6pct)，帶動整體市場止跌。奉賢、金山等剛需集中區域9月二手房成交套數環比增長15%、21%。
華西證券數據顯示，2025年11月前三周，15城二手房成交環比增長7%，但同比仍下跌14%-21%。上海作為核心城市，雖未公布單城數據，但高頻交易小區數量增加表明局部活躍度提升。
上海“8.25”新政持續釋放剛需購房需求，取消外環外限購、統一首二套利率等舉措激活市場，尤其是外環外區域成交增長 16%，高于全市平均水平。
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